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二套房贷款和一套房贷款区别是什么?怎么算利率是多少?

  贷款买房通常有住房公积金贷款和商业住房贷款两种方式,不同贷款方式,贷款利率不同。下面我们就一起来分别看看:

  1、住房公积金贷款

  住房公积金贷款属于福利性贷款,在贷款利率方面是按照全国统一的贷款利率执行的,使用住房公积金贷款买房,购买首套房的,贷款期限在5年以内的贷款利率为2.75%;贷款期限在五年以上是3.25%。

  如果大家使用住房公积金贷款购买二套房,那么公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%,即使用住房公积金贷款,贷款期限在5年以上的,贷款利率按照3.575%执行。

  2、商业住房贷款

  如果办理商业住房贷款,那么房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成,所谓LPR利率就是指市场报价利率,这个利率是由央行根据多家银行上报的贷款利率计算得出的,每月20日央行会公布最新一期的LPR利率,不同的地区、不同的银行,设定的基点数都可能有所不同,所以房贷利率可能有所差异。不过,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  60个基点也就是指0.6%,也就是说,如果是贷款购买二套房,那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0.6%,2021年12月份的5年期以上LPR为4.65%,那么加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%,由于通常首套房利率也会在LPR的基础上加基点,所以二套房的贷款利率是会高于5.25%,据相关数据显示,很多城市二套房的贷款利率都已经逼近7%,具体贷款利率以银行数据为准,不同银行执行的贷款利率可能有所差异。