二套房贷款和一套房贷款区别是什么？怎么算利率是多少？

　　贷款买房通常有住房公积金贷款和商业住房贷款两种方式，不同贷款方式，贷款利率不同。下面我们就一起来分别看看：

　　1、住房公积金贷款

　　住房公积金贷款属于福利性贷款，在贷款利率方面是按照全国统一的贷款利率执行的，使用住房公积金贷款买房，购买首套房的，贷款期限在5年以内的贷款利率为2.75%；贷款期限在五年以上是3.25%。

　　如果大家使用住房公积金贷款购买二套房，那么公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即使用住房公积金贷款，贷款期限在5年以上的，贷款利率按照3.575%执行。

　　2、商业住房贷款

　　如果办理商业住房贷款，那么房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成，所谓LPR利率就是指市场报价利率，这个利率是由央行根据多家银行上报的贷款利率计算得出的，每月20日央行会公布最新一期的LPR利率，不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同，所以房贷利率可能有所差异。不过，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

　　60个基点也就是指0.6%，也就是说，如果是贷款购买二套房，那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0.6%，2021年12月份的5年期以上LPR为4.65%，那么加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%，由于通常首套房利率也会在LPR的基础上加基点，所以二套房的贷款利率是会高于5.25%，据相关数据显示，很多城市二套房的贷款利率都已经逼近7%，具体贷款利率以银行数据为准，不同银行执行的贷款利率可能有所差异。